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Previsões e receios
Terá a crise afectado o universo dos centros comerciais? A avaliar pelo número de projectos previstos até 2010 não, mas a verdade é que muitos especialistas alertam para a inviabilidade de tamanha expansão. Só em Portugal espera-se a abertura de novas 18 mega superfícies. Na Europa, os mercados russo e turco continuam muito activos.

No final de Abril, a Associação Portuguesa de Centros Comerciais (APCC), citada pela Lusa, indicava a construção de novos 18 centros comerciais no país, totalizando até 2010 uma área de 740 mil m2 e ultrapassando a fasquia dos 5000 milhões de euros de investimento. Só para este ano, o anuário da referida associação prevê uma dezena de projectos – de onde se destaca o Dolce Vita Tejo, que passa a deter a maior área bruta locável (ABL), de 122 mil m2 , superando o até então líder, o Centro Comercial Colombo. Os parceiros deste projecto [Chamartín Imobiliária com 60% e ING Development com 40%] esperam reaver o investimento em 15 anos, objectivo que obrigará a uma facturação anual na ordem dos 280 milhões de euros, proveniente de um número de referência de visitantes entre os 17 e os 18 milhões. Com a abertura deste centro, passam a ser três as novas mega superfícies inauguradas já em 2009. Porém, as expectativas apontam para a entrada em funcionamento de mais seis até ao final do ano, o que significa que, no total, o país verá nascer mais de 380 mil m2 de zona comercial. Com este valor, Portugal excede a baliza dos 3 milhões de m2 de centros comerciais em três décadas, o que o posiciona no 12.º lugar do ranking dos países europeus em termos de capacidade instalada por mil habitantes.

Os projectos
A par da expansão das unidades já em funcionamento, os analistas do sector admitem que a ampliação da área comercial possa vir a ser feita por via da edificação de centros na periferia das áreas metropolitanas e em regiões onde esta oferta até agora não era muito expressiva. Todavia, segundo a APCC, os empreendimentos autorizados e com abertura confirmada pelos respectivos promotores continuam a inscrever-se nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, onde será estabelecida metade da área comercial. Na região de Lisboa prevê-se a abertura de espaços em locais como Alverca ou Sintra, estando inclusivamente já agendada para Outubro do próximo ano a inauguração do Fórum Sintra, em Rio de Mouro. No Dolce Vita em Braga – outro projecto com a chancela da Chamartín Imobiliária – continuam a decorrer os trabalhos que visam a abertura deste centro também em 2010, numa cidade que acolherá ainda outras duas mega superfícies. Enquanto o projecto da Multicenter, o Braga Parque, ainda não apresentou a data oficial de abertura, sabe-se que o Espaço Braga pretende entrar em funcionamento em 2011. Este projecto da Bouygues Imobiliária, em parceria com o Grupo Auchan, representa um investimento de 140 milhões de euros e encontra- -se na fase final de licenciamento. A obra, de aproximadamente 48.700 m2 , integrará 150 lojas em três pisos, colocando ao dispor dos visitantes e clientes 2100 lugares de estacionamento.